Советы по аренде недвижимости
На рынке аренды жилья очень часто встречаются случаи мошенничества, поэтому чтобы обезопасить себя следует обратиться к профессионалам. Пытаясь сэкономить на оплате услуг риэлтера, вы можете потерять гораздо больше. Прежде чем сдать или снять квартиру следует изучить рыночную стоимость на аренду жилья, если сумма необоснованно занижена, то это может означать, что вас хотят обмануть.
Все условия сделки по аренде объекта недвижимости лучше обговорить заранее и четко прописать их в договоре аренды недвижимости. В случае непредвиденных обстоятельств в спорах между арендодателем и арендатором, только правильно оформленный и юридически заверенный договор будет основным доказательством на суде.
Многие фирмы, занимающиеся оказанием услуг по аренде жилья, могут вам предложить договор доверительного управления. По этому договору фирма берет на себя ответственность не только за поиск клиентов, но и за наведение порядка между сменой арендаторов, своевременную оплату коммунальных платежей, проведение ремонтных работ из средств, вырученных от сдачи жилья в наем.
Не стоит доверять агентствам недвижимости, которые предлагают справочно-информационные услуги. В этом случае вы оплачиваете эти услуги, и вам дают распечатку с адресами и телефонами квартир, которые можно снять. При этом вы должны сами ехать и договариваться с их хозяевами. Скорей всего данные квартиры не сдаются, или там находятся подставные хозяева, которые утверждают, что данная квартира уже сдана, либо таких адресов вообще не существует. Свои деньги вы уже не сможете вернуть, поскольку оплачиваете только информацию, а за достоверность ее они не несут никакой ответственности.
Переговоры между арендодателем и арендатором должны проходить в доброжелательной форме. Не стоит показывать негативной реакции на требования со стороны хозяина квартиры, лучше постараться прийти к компромиссу. Между арендодателем и арендатором должны складываться дружеские отношения, поскольку им придется общаться между собой еще долгое время.
Когда арендодатель передает ключи арендатору, то следует убедиться, что у него не возникнет проблем с их использованием. В квартире необходимо показать, где находятся вентили и предохранители, а также оставить свой контактный телефон на случай непредвиденных ситуаций.
Для того чтобы обезопасить свое имущество арендодатель может попросить арендатора при подписании договора аренды внести страховой депозит. Обычно это сумма в размере месячной арендной ставки, которая передается хозяину в том случае, если будет установлен факт нанесения ущерба квартире, либо находящемуся в ней имуществу.
Доход, который арендодатель получает от сдачи своего объекта недвижимости в наем, считается налогооблагаемым. Для граждан России и иностранных граждан, проживающих на территории страны более 183 дней в году, ставка по налогу будет составлять 13% от суммы дохода. Для граждан, которые проживают на территории страны менее 183 дней в году, эта ставка будет составлять 30% от суммы дохода. Величину налога можно уменьшить, если физическое лицо зарегистрирует себя как индивидуальный предприниматель, и подаст заявления на переход на упрощенную систему налогообложения. В этом случае ставка налога будет составлять 6% от суммы дохода.
В период с июля по ноябрь увеличивается спрос на аренду квартир, поэтому если вам к этому времени необходимо подобрать подходящий вариант, то лучше этим заняться заранее. Во время ажиотажного спроса можно столкнуться с завышением расценок на жилье. В этом случае лучше не торопиться и подобрать оптимальный вариант.